重磅：住建部、財政部、央行出手，全面穩樓市！

8月的樓市有點熱鬧，繼17部門聯合發文支持“將人口政策和樓市政策掛鉤”后，又有多個部門集體發聲“保交樓、穩民生”。

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住建部、財政部、央行等部門專項借款聚焦“保交樓”

住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

房地產企業作為保交樓的責任主體，積極處置資產、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。

地方政府為了防范房地產企業風險外溢，切實承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任，幫助企業做好保交樓工作。

此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。

02

國務院：推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本

據央視網，國務院總理李克強18日主持召開國務院常務會議。

會議指出，當前經濟延續恢復發展態勢，但仍有小幅波動。要貫徹黨中央、國務院部署，有針對性加大財政貨幣政策支持實體經濟力度，進一步鞏固經濟恢復基礎，保持經濟運行在合理區間。依法盤活地方專項債限額空間。

完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

在支持信貸有效需求回升上，由于8月MLF利率下調，疊加近期銀行資金成本也在較快下行，市場普遍預期8月貸款市場報價利率（LPR）報價將下調。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，不排除5年期以上LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性。

03

穩定房地產市場推進“保交樓”“穩民生”

近段時間，從中央到地方，都對穩定房地產市場工作作出明確指示。

7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”；銀保監會十日內三次點題“保交樓”。

地方層面，上海銀保監局在召開的2022年年中工作推進會中提到，“保持房地產融資平穩有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。

與此同時，年內監管部門出臺多項政策，鼓勵AMC積極參與問題房企并購重組、中小金融機構改革化險等重點領域風險化解工作。

AMC紓困房企速度也正在加快。

8月5日，中國華融發布消息稱，近日公司與陽光集團簽署《紓困重組框架協議》，并召開紓困戰略合作會議。

7月19日，河南資產聯合鄭州地產集團設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

今年以來，中國華融、長城資產、信達資產、東方資產等4家全國性AMC先后參與出險房企的收并購行動。

房企也在展開“保交樓”積極行動。

根據房企發布的半年報，據不完全統計，截至8月2日，41家對外公布交房成績單的房企，已交付房屋套數總額超123萬套，涉及1300多個樓盤。碧桂園成為交付大戶，融創、綠地、龍湖、綠城等房企均積極推進保交樓。面對下半年交付大考，眾房企發布保交樓計劃。

本文轉載自：房歌網。

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